2020年4月30日，中國證監會(huì )、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，標志著(zhù)國內基建REITs試點(diǎn)正式起步。和海外成熟市場(chǎng)不同，我國的REITs市場(chǎng)在發(fā)端時(shí)，將房地產(chǎn)（包括住宅和商業(yè)地產(chǎn)）排除在外，而專(zhuān)門(mén)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟，優(yōu)先支持基礎設施補短板行業(yè)，包括倉儲物流、收費公路等交通設施，水電氣熱等市政工程，城鎮污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項目；鼓勵信息網(wǎng)絡(luò )等新型基礎設施，以及國家戰略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區、特色產(chǎn)業(yè)園區等開(kāi)展試點(diǎn)。市場(chǎng)普遍認為，中國REITs的初期市值將達到萬(wàn)億元級別。
2020年8月7日，證監會(huì )正式發(fā)布《公開(kāi)募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指引》），自公布之日起施行?！吨敢返谄邨l規定“申請注冊基礎設施基金前，基金管理人應當對擬持有的基礎設施項目進(jìn)行全面的盡職調查，聘請符合規定的專(zhuān)業(yè)機構提供評估、法律、審計等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。”第十一條規定“申請注冊基礎設施基金前，基金管理人應當聘請獨立的評估機構對擬持有的基礎設施項目進(jìn)行評估，并出具評估報告。”第三十四條規定“基礎設施基金存續期間，基金管理人應當聘請評估機構對基礎設施項目資產(chǎn)每年進(jìn)行1次評估。出現下列情形之一的，基金管理人應當及時(shí)聘請評估機構對基礎設施項目資產(chǎn)進(jìn)行評估。”
中國證券監督管理委員會(huì )公告
〔2020〕54號
現公布《公開(kāi)募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》，自公布之日起施行。
附件：
公開(kāi)募集基礎設施證券投資基金指引（試行）
關(guān)于制定《公開(kāi)募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》的立法說(shuō)明
中國證監會(huì )
2020年8月6日
